Základní orientaci na aktuálním trhu
Časový odhad prodeje
Zhodnocení předprodejní přípravy
Strategii vstupu na trh vytvořenou na míru
Návrh drobných úprav nemovitosti
Právní prověrku
Návrh řešení právních vad a nepříjemností
Nastavení očekávání průběhu prodeje
Co konzultace přináší?
Každý prodej začíná konzultací,
ne každá konzultace končí
prodejem
V pár větách mi popište, co potřebujete zkonzultovat a já se vám do 24h ozvu. Při prvním telefonátu si probereme vaši situaci a následně se domluvíme na osobní setkání.
Nejlepší varianta je sejít se přímo u nemovitosti, které se konzultace bude týkat, nicméně základy zvládneme pohodlně od stolu v kavárně.
Záleží na vaší preferenci.
„Dobré rady musíme předávat druhým.
Je to ostatně to jediné, co se s nimi dá dělat“
Oscar Wilde
Poptávka
konzultace
Nejčastější dotazy
František a Andrea
Zadání - Slíbili si lásku až do smrti, nicméně život to zařídil jinak, a tak podali žádost o rozvod. Po faktickém rozvodu zbývá poslední krok - vypořádání majetku, kterým je byt 3+1 v Ivančicích. Nedokáží se dohodnout, na listu vlastnictví svítí žaloba na vypořádání a v ten moment jsem se k případu dostal, abych finální vypořádání vymyslel.
Řešení - Stanovil jsem běžnou tržní cenu pro vypořádání, prověřil možnosti bankovního financování vypořádání, navrhl 3 reálné scénáře a vysvětlil možnosti následného bydlení.
Závěr - Jedna strana si chtěla byt nechat, ale měla averzi k zadlužení a nemá dostatečnou hotovost. Druhá strana nechtěla přistoupit na prodej formou splátek kvůli návaznosti na další bydlení. Jelikož jsme vyčerpali všechny ostatní možnosti, tak obě strany přistoupily na poslední možný scénář a byt šel do prodeje.
reálný příklad
Karolína a Honza
Zadání - Karolína s Honzou vlastní byt 3+1 ve Zbýšově a chtějí si koupit dům. Náhle jeden objevili v chatové oblasti poblíž Brna s tím, že nákup chtějí financovat prodejem bytu. Mým úkolem bylo navrhnout strategii, díky které jsou schopni v krátkém čase prodat byt s minimálním rizikem ztráty zálohy na dům a navázat termíny stěhování tak, aby z nich v žádný moment nebyli „bezdomovci“.
Řešení - Analyzoval jsem ceny obou nemovitostí, s hypotékářem prověřil bonitu na dofinancování, prověřil prodejní předpoklad bytu, zkontaktoval makléře zodpovědného za prodej domu a navrhl časovou osu pro tok peněz mezi nemovitostmi.
Závěr - Tento plán je při dodržení stanovené strategie reálný a mohou podepsat rezervační smlouvu na dům.