Polyfunkční dům
s bytem 2+kk
Čermákovice č.p. 39
Krátký příběh nemovitosti
Vítejte u nabídky polyfunkčního domu, který doslova objímá řeka Rokytná.
Leží na pomezí katastrálních území Čermákovice a Tulešice.
Stavba údajně pochází z konce 19. století a ještě za minulého režimu sloužila jako škola. Následně byla využívána jako místo pro konání táborů a není se čemu divit - je tu opravdu krásně!
V roce 2007 nemovitost koupil současný majitel, který zde prvotně provozoval restauraci. Následně zde působilo nahrávací studio CH- Records a jelikož nemají prostory již nějakou dobu efektivní využití, tak uzrál čas jim dát nový život.
Byt 2+kk (1. patro)
Rok rekonstrukce: 2015
Podlahová plocha: 70 m2
Vytápění: Elektrický kotel
Okna: Plastová izolační
Stropy: Sádrokarton + vata
Stavební materiály
Podlahy přízemí: Beton
Podlahy 1. patro: OSB desky
Zdivo: Smíšené
Stropy: Dřevěné trámové
Střecha: Pálená taška + plech
Rozvody
Elektřina přízemí: Měď
Elektřina 1. patro: Měď
Voda přízemí: Plast + kov
Voda 1. patro: Plast
Odpady přízemí: Původní
Odpady 1. patro: Plast
Topení: Měď
Vedlejší stavby a příslušenství
Nemovitost disponuje oddělenou garáží o velikosti 14 m2 s plechovými vraty
Díky rovnému dvorku je taktéž k dispozici další parkovací místo před garáží, které je ideální pro rychlejší odjezd
S garáží je pevně spojená také kůlna / dílna, která má velikost xx m2 a plní zároveň funkci skladovacích prostor mimo obytnou plochu
Zahrada má celkovou velikost 641 m2. Je přístupná od domu a také z polní cesty, která navazuje na hlavní komunikaci
Plocha zahrady je zároveň stavebním pozemkem podle platného územního plánu obce
Celkový stav
Interiér
Díky rekonstrukci, která proběhla v posledních 2 letech, je dům připravený k okamžitému obývání
Zdivo
Z důvodu chybějícího zateplení nemovitosti vzniká tepelný most.
Z tohoto důvodu je rosný bod v interiéru stavby.
Dát dům do mašliček vyjde cca na 200 000,- Kč
Střecha
Má to nejlepší za sebou, nicméně neprotéká a nezbytně dlouhou dobu ještě vydrží. Na výměnu potřebných částí je cenová nabídka 409 000,- Kč
Náklady
Vzhledem k menší podlahové ploše a topení primárně pomocí klimatizace jsou provozní náklady příznivé. Zároveň je v domě i komín pro zbudování krbu, kterým lze náklady ještě snížit
Dokumenty
Financování
Financováním této nemovitosti vás provede můj obchodní partner a blízký přítel - Vojtěch Kortus, který spolupracuje s drtivou většinou českých bank a stavebních spořitelen
Profinancovali jsme spolu již mraky nemovitostí a je moji jistotou, že pokud existuje nějaká cesta pro nákup, on ji vždy najde
Ondřej Kružík - Makléř z Ivančic
IČ: 03673511
Příkop 838/6, 602 00 Brno
+420 775 357 297
+420 775 357 297